賺錢術？板橋浮洲的「合宜住宅」真合宜？

馬英九回應人民買不起房的聲音，繼「奢侈稅」後的就是「合宜住宅」。板橋浮洲合宜住宅案（http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=247687）在多家建商競標下，由日勝生勝出。但是，http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=83241；而且，http://www.peopo.org/thekuang/post/89174；因此，見證馬英九為了擦亮自己民聲已經江河日下的屁股，亟欲重回人氣的小馬哥，房市政策治標不治本地短線操作。

但何謂治本？簡單說，就是把交易的摩擦成本拉到「實價課稅」，以實踐不動產的公平交易，便能抑制房價，也連帶削弱通貨膨脹。可是，我們可以看到的浮洲案，卻是另一個賤賣國土給建商的BOT；因為別忘了，除了建物的售後毛利以外，一樓店面與高比率公共設施換得停車位的土地建物權狀，可不在合宜住宅的計畫內，並且，低限額出租戶的權狀，過了十年限制移轉年限以後，建商可逕行出售，屆時浮洲案的房價回到了市價交易，尤其經過10年都計以後，交通等公共設施改變當地環境，建商日勝生在十年後又可以取得一筆不小的獲利。不言可喻，這就是多家建商競標的道理。咱們只要google看看基地的位置就知道，鄰近捷運站、高鐵站，這是多麼完美的投資建地吶。


此外，這些競標的建商可都是長期投資有名的財團，他們掌握都市計畫的內線頻頻，絕非我等小民小道消息一般的不堪一擊。有道是站在巨人的肩膀，相信浮洲案，將會掀起一股搶戶熱潮。所以，小弟要問捧油，有誰要借小弟人頭戶，咱們64拆帳，一齊合作投資「合宜住宅」的「賺錢術」吧！ ㄎㄎ


上述發噗後，立即有捧油透過臉書問小弟，何以看好這個板橋浮洲案，而且可以是投資的賺錢術？原因如下：


一、皇翔、日勝生、長虹等三家建商投標，這三家都是上市公司的建商，基於面對公開大眾閱覽的財務報表的表現，爭取投資這塊建地的他們會是笨蛋？他們沒有當地都市計畫的內線消息？

二、日勝生是近十年崛起成為成功炒作都會土地的大建商，其訣竅就是沿著捷運的動線投資建地，而板橋浮洲案鄰近捷運站與亞東醫院，日勝生再次搶標成功；因此，該建商複製成功的投資經驗不足信賴？

三、同樣是地質浮洲的新店安坑，十年前的安坑，經過都計的公共設施投資，當前的安坑已經不是昔日阿蒙，當地房價對許多現在是無產階級的人來說，只有感嘆。

四、汐止樟樹一代，也是浮洲，過去沒有好野人，盡是流動臨工與離開原鄉討生活的原住民居住生活的大聚落，但是當前因為鄰近南港的台鐵高鐵捷運等三站，當地房價已經不可同日而語，而這不過是近五年的變化而已！