高官住閃亮亮的農舍，當然是依法行事的嚕

最近人民發現，高官紛紛擁有奢豪農舍，吵得該問題沸沸揚揚，但是，釐清政黨責任歸屬的問題首先，得先找問題發生的源頭。

農地興建農舍與自由買賣，是陳水扁、宋楚瑜、許信良等，於角逐2000年總統大選時的競選政見，而中國國民黨方面，更是有「農發條例沒有通過，連戰就不必選了」的聲音在黨的內外發酵，由此可見，農發條例的修改，讓農地興建農舍的主張，是任何競選人上任總統都會履行的承諾。

果不其然，陳水扁政府當政以後，農業發展條例在各黨各派，各依據各自的選票屬性，各取所需，跨黨派齊心共舞，透過媒體放送，各黨各派無不敲鑼打鼓地著手將條例修改，送出各自不同的版本，因為，各黨各派均視「農發條例修正案」為重大的民生法案，然其結果，台灣的農村四處可見土地仲介出售農地的告示牌，以及許多的農地上開始大興土木，任何人只要行經省縣的要道，觸目所及，一棟棟猶如歐式花園洋房的豪宅，矗立在農田水稻中。此情此景，以北部的農業縣市為例，就屬民進黨執政的宜蘭縣為最。

台灣的政治人物，永遠沒有產業發展政策，全是短線操弄出來的經濟數字。別的產業不說，光就以農業為例，照顧農民生計的方向，依然是動到土地買賣的思考上頭，以為把產業當作都市計畫發展來成就，就是照顧台灣的農業，而台灣的農業，就會丕變而從此飛翔，如此本末倒置，試問，台灣農業的目前光景如何？農民的生計又是如何？如果，農業發展的政策正確，農民還會走上街頭、佔據凱達格蘭大道，要求政府對農業發展的政策改弦更張，恢復農用土地的正義ㄇ？

國富民強是長遠的政治眼光，若以短線政客式的方式操弄，永難企及。當台灣的政治，繼續陷入台灣國與中華民國的其中一國正面臨危機的泥淖時，其實，就是讓政黨歹到政見可以信口開河的機會，所以事後的信口雌黃，也就不足為奇。若要再進一步地說明，以為綠色執政就是等於建立台灣國的民心，請仔細地捧心思想，民進黨真的是真心朝向台灣獨立建國的政黨ㄇ？很多台派的人士清楚，根本不是！

既然民進黨根本不是有心推動建國的政黨，那支持綠色執政的選民就不必手軟，大可用力監督綠旗的政見，不然綠旗共主的蔡英文若有幸當選下任總統，排除掉民、國兩黨的國家意識的異同，其實民進黨很多的時候，還真像披上綠色彩衣的小小國民黨呢。雖然人說，選舉是挑顆比表較不爛的水果，但是小弟前兩回買水果的經驗已經學乖，這回，在看台灣國水果的表皮下，只要看到一丁點爛的，小弟絕對不買。想想日本要求進口的水果不就是如此高標準的ㄇ？小弟是因為如此的相信，人民才是政黨的老大，而老大怎可以被使喚來去的人牽著鼻子走呢？

附上一篇過去投稿的文章「官商勾結、國本動搖，再思〈農再條例〉」，以為呼應。http://tcnreporter.blogspot.com/2009/04/blog-post_23.html

賺錢術？板橋浮洲的「合宜住宅」真合宜？

馬英九回應人民買不起房的聲音，繼「奢侈稅」後的就是「合宜住宅」。板橋浮洲合宜住宅案（http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=247687）在多家建商競標下，由日勝生勝出。但是，http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=83241；而且，http://www.peopo.org/thekuang/post/89174；因此，見證馬英九為了擦亮自己民聲已經江河日下的屁股，亟欲重回人氣的小馬哥，房市政策治標不治本地短線操作。

但何謂治本？簡單說，就是把交易的摩擦成本拉到「實價課稅」，以實踐不動產的公平交易，便能抑制房價，也連帶削弱通貨膨脹。可是，我們可以看到的浮洲案，卻是另一個賤賣國土給建商的BOT；因為別忘了，除了建物的售後毛利以外，一樓店面與高比率公共設施換得停車位的土地建物權狀，可不在合宜住宅的計畫內，並且，低限額出租戶的權狀，過了十年限制移轉年限以後，建商可逕行出售，屆時浮洲案的房價回到了市價交易，尤其經過10年都計以後，交通等公共設施改變當地環境，建商日勝生在十年後又可以取得一筆不小的獲利。不言可喻，這就是多家建商競標的道理。咱們只要google看看基地的位置就知道，鄰近捷運站、高鐵站，這是多麼完美的投資建地吶。


此外，這些競標的建商可都是長期投資有名的財團，他們掌握都市計畫的內線頻頻，絕非我等小民小道消息一般的不堪一擊。有道是站在巨人的肩膀，相信浮洲案，將會掀起一股搶戶熱潮。所以，小弟要問捧油，有誰要借小弟人頭戶，咱們64拆帳，一齊合作投資「合宜住宅」的「賺錢術」吧！ ㄎㄎ


上述發噗後，立即有捧油透過臉書問小弟，何以看好這個板橋浮洲案，而且可以是投資的賺錢術？原因如下：


一、皇翔、日勝生、長虹等三家建商投標，這三家都是上市公司的建商，基於面對公開大眾閱覽的財務報表的表現，爭取投資這塊建地的他們會是笨蛋？他們沒有當地都市計畫的內線消息？

二、日勝生是近十年崛起成為成功炒作都會土地的大建商，其訣竅就是沿著捷運的動線投資建地，而板橋浮洲案鄰近捷運站與亞東醫院，日勝生再次搶標成功；因此，該建商複製成功的投資經驗不足信賴？

三、同樣是地質浮洲的新店安坑，十年前的安坑，經過都計的公共設施投資，當前的安坑已經不是昔日阿蒙，當地房價對許多現在是無產階級的人來說，只有感嘆。

四、汐止樟樹一代，也是浮洲，過去沒有好野人，盡是流動臨工與離開原鄉討生活的原住民居住生活的大聚落，但是當前因為鄰近南港的台鐵高鐵捷運等三站，當地房價已經不可同日而語，而這不過是近五年的變化而已！